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Le Contrat Prosper

La monétisation partielle du patrimoine

Nous avons longuement travaillé avec des Notaires et des Avocats spécialisés, et avons mis au point une nouvelle solution, innovante dans son format, qui s’appuie sur un mécanisme juridique vieux comme le monde, l’indivision.

C’est une solution de monétisation partielle du patrimoine que nous avons appelée « Contrat Prosper », qui permet de libérer des liquidités en 90 jours, en échange d’une fraction de propriété de sa maison ou appartement.

Nous sommes très fiers de cette innovation qui vous donne la possibilité de financer vos projets de vie, sans vous endetter, sans déménager, et tout en préservant la possibilité de transmettre votre bien.

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Comment ça marche ?

Diagramme illustrant un échange de propriété immobilière aujourd'hui et demain. À gauche, aujourd'hui, la maison appartient à 100% à "Vous". À droite, demain, une partie de la maison est possédée par "Foncière Prosper" et l'autre partie par "Vous". Vous recevez une somme d'argent en échange de parts de propriété de votre maison.

La Foncière Prosper, gérée par Merci Prosper achète une part de propriété de votre résidence principale, (entre 10 et 50%, selon la somme que vous souhaitez monétiser.)
Evidemment, cet investisseur institutionnel ne viendra pas habiter chez vous, et vous continuerez de jouir de votre bien à 100 %. Vous pourrez y vivre, y faire des travaux, et même le louer si vous le souhaitez.
En contrepartie, vous cédez une part supplémentaire pour “indemnité d’occupation”. Le pourcentage de cette part est calculé selon le montant monétisé et la valeur de votre bien.
Intérêt de la Foncière Prosper : accès à une part d’immobilier de qualité, qui prendra de la valeur au cours des années. C’est un investissement socialement responsable qui contribue au financement du bien-vieillir.
Intérêt du vendeur - vous : rendre liquide une partie de l’argent bloqué dans les murs de votre maison, pour financer des dépenses contraintes ou réaliser des projets de vie.

Comment ça se passe ?

Infographie décrivant huit étapes d'un processus de vente immobilière avec des icônes et du texte en français. Les étapes incluent l'expression de l'intérêt, la réception d'une simulation personnalisée, l'accord sur la simulation, la signature d'une offre, la constitution de dossier, la visite du bien, et la signature du contrat chez le notaire. Échanges non engageants indiqués, suivis de l'engagement.

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Comment est calculé le prix ?

Le montant qui vous est versé dans le cadre du Contrat Prosper, et le pourcentage d’indemnité d’occupation sont calculés en fonction des critères suivants :

La valeur de votre bien
Elle est estimée par nos équipes expertes, qui sont elles même équipées des derniers outils de pointe en matière d’évaluation de l’immobilier. C’est sur la base de notre estimation que la simulation sera réalisée. Vous êtes libre de faire estimer vous même votre bien par ailleurs.
Le montant que vous souhaitez monétiser
Il dépend du projet que vous souhaitez réaliser ou financer. Vous pourrez choisir de monétiser entre 10 et 50% de la valeur de votre bien.

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Découvrez en vidéo les détails de notre contrat.

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Deux personnes âgées souriantes prennent un café et un dessert à une table en plein air.

Prenons un exemple

Illustration détaillant un exemple financier pour Mathilde, 72 ans, sur un contrat de monétisation immobilière. La valeur du bien est de 500 000€, et elle souhaite monétiser 50 000€ via un paiement initial plus des paiements mensuels. Avant, Mathilde possédait 100% du bien. Avec le Contrat Prosper, elle reçoit un total de 50 000€ et cède 18,6% de ses parts immobilières en échange. L'image inclut des graphiques comparant la situation avant et après la mise en place du contrat."

Schéma illustrant un investissement immobilier initial de 500 000 € avec participation de Mathilde. La valeur est répartie entre 18,6 % (93 000 €) pour 'Foncière Prosper' et 81,4 % (407 000 €) pour Mathilde. Avec une hypothèse de croissance immobilière de +1,5 % par an sur 10 ans, la valeur augmente à 580 270 €, répartie en 107 930 € pour 'Foncière Prosper' et 472 340 € pour Mathilde.

Diagramme illustrant la répartition financière de la valeur d'un bien immobilier appartenant à Mathilde, aujourd'hui et lors de sa vente future. Aujourd'hui, la valeur du bien est de 500 000 €, Mathilde reçoit 50 000 €, détient 81,4 % du bien, et la Foncier Prosper détient 18,6 %. Après dix ans, avec des frais et indemnités de 8,6 %, cela s'élève à -43 000 €. Lors de la vente, la valeur du bien atteint 580 270 €, Mathilde ou ses héritiers perçoivent 472 340 €, et la Foncier Prosper reçoit 107 930 €. La plus-value sur sa part restante est de +65 340 €.

Le Contrat Prosper dans le temps

Illustration d'une personne avec les cheveux blancs, portant un t-shirt noir et un pantalon beige, dans une pose de salutation.

En conclusion

Toute une vie de travail et de placements ont permis à Mathilde et son mari d’être propriétaires de leur maison. Les hausses de l’immobilier ces dernières décennies ont même permis à Mathilde d’être aujourd’hui “assise” sur une richesse importante.

Dans le même temps, sa retraite étant moins importante que ses revenus précédents, et la pension de réversion de son mari étant limitée, Mathilde a vu ses économies fondre doucement ces dernières années.

Aujourd’hui, elle veut profiter de sa richesse “dormante”, celle de sa maison avec laquelle on ne peut payer ni les courses, ni l’agence de voyage, pour continuer à vivre une vie heureuse et épanouie.

Mathilde tient beaucoup à transmettre à ses 3 enfants.

Icône flèche noire vers la droite sur fond bleu.

Flèche noire pointant à droite dans un cercle bleu.

Flèche noire pointant à droite sur un fond bleu turquoise.

Flèche noire vers la droite sur fond bleu cercle.

Grâce au Contrat Prosper, Mathilde trouve une solution équilibrée qui lui permet d’assurer son train de vie tout en gardant la sécurité d’un patrimoine immobilier sûr, qu’elle transmettra à ses enfants.