Solution patrimoniale pour les + de 60 ans
La vente partielle en indivision
Ce mécanisme permet aux seniors propriétaires de monétiser jusqu’à 25% de la valeur de leur logement :
✔ sans déménager (ils gardent 100% du droit de jouissance du bien)
✔ sans aléa viager (le contrat a une durée fixée à l’avance et modulable)
✔ sans remboursement de prêt
La vente partielle en indivision
Nous avons longuement travaillé avec des Notaires et des Avocats spécialisés, et avons mis au point une nouvelle solution, innovante dans son format, qui s’appuie sur un mécanisme juridique vieux comme le monde, l’indivision.
C’est une solution de vente partielle du bien immobilier que nous avons appelée « Contrat Prosper », qui permet de libérer des liquidités en 90 jours, en échange d’une fraction de propriété de sa maison ou appartement.
Nous sommes très fiers de cette innovation qui donne à vos clients la possibilité de financer leurs projets de vie, sans s’endetter, sans déménager, et tout en préservant la possibilité de transmettre leur bien.
Comment ça marche ?
La Foncière Prosper, gérée par Merci Prosper achète une part de propriété du bien immobilier, (entre 10 et 50%, selon la somme que souhaite monétiser le senior)
Evidemment, cet investisseur institutionnel ne viendra pas habiter chez lui, et il continuera de jouir de son bien à 100 %. Il pourra y vivre, y faire des travaux, et même le louer si il le souhaite.
En contrepartie, il cède une part supplémentaire pour “indemnité d’occupation”. Le pourcentage de cette part est calculé selon le montant monétisé et la valeur du bien.
Tout ceci est renseigné dans une convention d’indivision, signée devant Notaire.
Intérêt du vendeur : rendre liquide une partie de l’argent bloqué dans les murs de sa maison, pour financer des dépenses contraintes ou réaliser des projets de vie.
Intérêt de la Foncière Prosper : investir dans un actif immobilier de qualité, qui prendra de la valeur. Elle n’en attend pas une rentabilité immédiate par un loyer, mais une valorisation à terme, tout en finançant une cause d’intérêt général.
A ce titre, la Foncière Prosper a reçu de l’Etat français l’agrément ESUS en juin 2024.
La Vente Partielle expliquée par Maitre Adrien Roussel-Jourde
Dans cette courte vidéo, Maitre Adrien Roussel-Jourde, notaire à Paris, explique en 1 min le principe de la vente partielle et de la convention d’indivision qui est est attachée. 👇
Une solution équilibrée
Essayez notre simulateur
Avant
0 €
Mon bien immobilier
Aujourd'hui
grâce au contrat Prosper
Moi0 €
Je reçois sur mon compte.
En échange, je vends des parts de mon bien immobilier à Merci Prosper.
Sous réserve d'éligibilité.
Nous vous proposons de vous présenter le mécanisme
Prenons un exemple
Toute une vie de travail et de placements ont permis à Mathilde et son mari d’être propriétaires de leur maison. Les hausses de l’immobilier ces dernières décennies ont même permis à Mathilde d’être aujourd’hui “assise” sur une richesse importante.
Dans le même temps, sa retraite étant moins importante que ses revenus précédents, et la pension de réversion de son mari étant limitée, Mathilde a vu ses économies fondre doucement ces dernières années.
Aujourd’hui, elle veut profiter de sa richesse “dormante”, celle de sa maison avec laquelle on ne peut payer ni les courses, ni l’agence de voyage, pour continuer à vivre une vie heureuse et épanouie.
Mathilde tient beaucoup à transmettre à ses 3 enfants.
Grâce au Contrat Prosper, Mathilde trouve une solution équilibrée qui lui permet d’assurer son train de vie tout en gardant la sécurité d’un patrimoine immobilier sûr, qu’elle transmettra à ses enfants.
Témoignages
Faites défiler ici 👇
Webinaire dédié aux notaires
Assistez en direct à la présentation de la note juridique de Maitre Adrien Roussel-Jourde, le mardi 31 mars 2026 à 12h (45 min)
Inscription gratuite ci-dessous 👇
FAQ
Voici les questions qui nous sont souvent posées
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Le contrat Prosperimmo® n’est pas une vente en viager / Nue Propriété.
Avec le contrat Prosperimmo®, vous n’êtes pas dépossédé de votre bien, vous restez propriétaire.
Vous êtes libre de décider :
du montant dont vous avez besoin,
de la durée sur laquelle vous souhaitez vous engager,
et de la manière dont vous souhaitez payer cet accès à la liquidité.
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A la différence du Prêt Viager hypothécaire, le contrat Prosperimmo® n’est pas un crédit.
Aucune hypothèque n’est prise sur votre bien.
Vous restez libre de transmettre votre part détenue en pleine propriété à vos ayant-droits, ce qui est impossible dans le cadre d’un Prêt Viager Hypothécaire où la banque bénéficie d’une garantie à 1ère demande sur votre bien immobilier.
Vous pouvez choisir de recevoir l’argent en une fois (capital), ou mensuellement (rente)
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Merci Prosper devient co-propriétaire de votre bien à vos côtés mais rien ne change pour vous.
Vous seul habitez le bien
Vous conservez les mêmes droits qu’auparavant
Vous pouvez même louer votre bien si vous le souhaitez, et encaissez 100% du loyer
Vous restez libre de vendre ou racheter la part de Merci Prosper quand vous le souhaitez.
Si la solution Prosperimmo® est innovante dans sa forme, elle est validée par la signature d’un acte notarié répondant à des règles simples fondées sur le Code Civil datant de 1804 qui garantit vos droits depuis la nuit des temps.
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Oui.
Si vous déménagez, que ce soit pour des raisons personnelles ou pour partir en résidence seniors ou en Ehpad, vous pouvez choisir de mettre en vente votre bien (voir autres questions des FAQ), ou de le mettre en location afin de bénéficier de revenus complémentaires permettant de financer votre train de vie.
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A la fin du contrat Prosperimmo®, vous avez les 3 possibilités suivantes :
Vendre votre bien et monétiser la quotité du bien vous restant
Racheter la part de Merci Prosper au prix de marché
Faire racheter par vos ayants-droits la part de Merci Prosper.
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Bien sûr !
Votre bien vous appartient et vous êtes libre d'utiliser le montant que nous vous versons comme bon vous semble.
