Propriétaire de + de 60 ans ?
Retrouvez du pouvoir d’achat !
Grâce à la vente partielle, récupérez une partie de la valeur de votre logement :
✔ sans déménager (vous restez 100% chez vous)
✔ sans aléa viager
✔ sans remboursement de prêt
Les medias en parlent
La vente partielle de votre bien
Nous avons longuement travaillé avec des Notaires et des Avocats spécialisés, et avons mis au point une nouvelle solution, innovante dans son format, qui s’appuie sur un mécanisme juridique vieux comme le monde, l’indivision.
C’est une solution de vente partielle de votre bien immobilier nous avons appelée « Contrat Prosper », qui permet de libérer des liquidités en 90 jours, en échange d’une fraction de propriété de sa maison ou appartement.
Nous sommes très fiers de cette innovation qui vous donne la possibilité de financer vos projets de vie, sans vous endetter, sans déménager, et tout en préservant la possibilité de transmettre votre bien.
Comment ça marche ?
La Foncière Prosper, gérée par Merci Prosper achète une part de propriété de votre résidence principale, (entre 10 et 50%, selon la somme que vous souhaitez monétiser.)
Evidemment, cet investisseur institutionnel ne viendra pas habiter chez vous, et vous continuerez de jouir de votre bien à 100 %. Vous pourrez y vivre, y faire des travaux, et même le louer si vous le souhaitez.
En contrepartie, vous cédez une part supplémentaire pour “indemnité d’occupation”. Le pourcentage de cette part est calculé selon le montant monétisé et la valeur de votre bien.
Tout ceci est renseigné dans une convention d’indivision, signée devant Notaire.
Intérêt du vendeur - vous : rendre liquide une partie de l’argent bloqué dans les murs de votre maison, pour financer des dépenses contraintes ou réaliser des projets de vie.
Intérêt de la Foncière Prosper : investir dans un actif immobilier de qualité, qui prendra de la valeur. Elle n’en attend pas une rentabilité immédiate par un loyer, mais une valorisation à terme, tout en finançant une cause d’intérêt général.
A ce titre, la Foncière Prosper a reçu de l’Etat français l’agrément ESUS en juin 2024.
Le témoignage de Régine et Pascal
Régine (62 ans) et Pascal (67 ans) sont mariés depuis 40 ans. Propriétaires de leur maison, ils ont récemment franchi le pas de la vente partielle avec Merci Prosper pour financer de nouveaux projets familiaux.
Ils reviennent pour nous sur leur parcours, leurs doutes et ce que cette solution a changé dans leur quotidien de jeunes retraités. 🙂
Regardez leur récit en vidéo.👇
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En échange, je vends des parts de mon bien immobilier à Merci Prosper.
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La Vente Partielle expliquée par un notaire
Dans cette courte vidéo, Maitre Adrien Roussel-Jourde, notaire à Paris, explique en 1 min le principe de la vente partielle et de la convention d’indivision qui est est attachée. 👇
Prenons un exemple
Toute une vie de travail et de placements ont permis à Mathilde et son mari d’être propriétaires de leur maison. Les hausses de l’immobilier ces dernières décennies ont même permis à Mathilde d’être aujourd’hui “assise” sur une richesse importante.
Dans le même temps, sa retraite étant moins importante que ses revenus précédents, et la pension de réversion de son mari étant limitée, Mathilde a vu ses économies fondre doucement ces dernières années.
Aujourd’hui, elle veut profiter de sa richesse “dormante”, celle de sa maison avec laquelle on ne peut payer ni les courses, ni l’agence de voyage, pour continuer à vivre une vie heureuse et épanouie.
Mathilde tient beaucoup à transmettre à ses 3 enfants.
Grâce au Contrat Prosper, Mathilde trouve une solution équilibrée qui lui permet d’assurer son train de vie tout en gardant la sécurité d’un patrimoine immobilier sûr, qu’elle transmettra à ses enfants.
Témoignages
Faites défiler ici 👇
Pour Philippe, le viager “c’était Niet”
Propriétaire de son appartement à Sucy-en-Brie, Phillippe a choisi la vente partielle pour débloquer les liquidités nécessaires au règlement d'une succession complexe.
Il revient pour nous sur son parcours, son refus catégorique du viager et comment cette solution lui permet de sécuriser son avenir tout en conservant la possibilité de racheter sa part d'ici quelques années. 🙂
Regardez son récit en vidéo. 👇
FAQ
Voici les questions qui nous sont souvent posées
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Le contrat Prosperimmo® n’est pas une vente en viager / Nue Propriété.
Avec le contrat Prosperimmo®, vous n’êtes pas dépossédé de votre bien, vous restez propriétaire.
Vous êtes libre de décider :
du montant dont vous avez besoin,
de la durée sur laquelle vous souhaitez vous engager,
et de la manière dont vous souhaitez payer cet accès à la liquidité.
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A la différence du Prêt Viager hypothécaire, le contrat Prosperimmo® n’est pas un crédit.
Aucune hypothèque n’est prise sur votre bien.
Vous restez libre de transmettre votre part détenue en pleine propriété à vos ayant-droits, ce qui est impossible dans le cadre d’un Prêt Viager Hypothécaire où la banque bénéficie d’une garantie à 1ère demande sur votre bien immobilier.
Vous pouvez choisir de recevoir l’argent en une fois (capital), ou mensuellement (rente)
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Merci Prosper devient co-propriétaire de votre bien à vos côtés mais rien ne change pour vous.
Vous seul habitez le bien
Vous conservez les mêmes droits qu’auparavant
Vous pouvez même louer votre bien si vous le souhaitez, et encaissez 100% du loyer
Vous restez libre de vendre ou racheter la part de Merci Prosper quand vous le souhaitez.
Si la solution Prosperimmo® est innovante dans sa forme, elle est validée par la signature d’un acte notarié répondant à des règles simples fondées sur le Code Civil datant de 1804 qui garantit vos droits depuis la nuit des temps.
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Oui.
Si vous déménagez, que ce soit pour des raisons personnelles ou pour partir en résidence seniors ou en Ehpad, vous pouvez choisir de mettre en vente votre bien (voir autres questions des FAQ), ou de le mettre en location afin de bénéficier de revenus complémentaires permettant de financer votre train de vie.
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A la fin du contrat Prosperimmo®, vous avez les 3 possibilités suivantes :
Vendre votre bien et monétiser la quotité du bien vous restant
Racheter la part de Merci Prosper au prix de marché
Faire racheter par vos ayants-droits la part de Merci Prosper.
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Bien sûr !
Votre bien vous appartient et vous êtes libre d'utiliser le montant que nous vous versons comme bon vous semble.
Anna : “Rester chez moi, près de ma famille”
Anna Pollini (66 ans) enseigne l’Italien à Boissy-Saint-Léger. Suite à la crise sanitaire, elle a dû faire face à un endettement soudain qui a mis en péril son équilibre financier et sa santé. Pour elle, déménager et s'éloigner de son fils et de ses deux petits-enfants n'était pas une option envisageable.
Elle partage avec nous comment la vente partielle avec Merci Prosper lui a permis de solder ses dettes et de retrouver une sérénité totale, tout en restant propriétaire majoritaire de son appartement. 🙂
Regardez son témoignage en vidéo. 👇