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Vous envisagez une entrée dans une maison Korian et cherchez une solution pour financer votre séjour ou celui de votre proche ?
Financez votre séjour.
Grâce à la vente partielle, récupérez une partie de la valeur de votre logement tout en gardant la liberté de décider plus tard de l'avenir de votre patrimoine.
Vous ou votre proche entrez en résidence ?
Ne vendez pas la maison dans la précipitation.
La vente partielle de votre bien
Nous avons longuement travaillé avec des Notaires et des Avocats spécialisés, et avons mis au point une nouvelle solution, innovante dans son format, qui s’appuie sur un mécanisme juridique vieux comme le monde, l’indivision.
C’est une solution de vente partielle de votre bien immobilier que nous avons appelée « Contrat Prosper », qui permet de libérer des liquidités en 90 jours, en échange d’une fraction de propriété de sa maison ou appartement.
Nous sommes très fiers de cette innovation qui vous donne la possibilité de financer votre séjour en établissement, tout en préservant la possibilité de décider plus tard de l’avenir de votre patrimoine.
L’entrée en établissement n’est pas toujours une dépense prévue et vous n‘avez pas nécessairement tout l‘argent disponible. La vente du domicile semble souvent être la seule option, à acter dans l’urgence. Pourtant, les questions se bousculent :
Est-ce vraiment le bon moment pour vendre ?
Et si je souhaitais revenir chez moi un jour ?
Et si mes enfants voulaient conserver la maison de famille ?
Prenez le temps de la réflexion, grâce à la vente partielle.
Comment ça marche ?
La Foncière Prosper, gérée par Merci Prosper achète une part de propriété de votre résidence principale, (entre 10 et 50%, selon la somme que vous souhaitez monétiser.)
Evidemment, cet investisseur institutionnel ne viendra pas habiter chez vous, et vous continuerez de jouir de votre bien à 100 %. Vous pourrez y vivre, y faire des travaux, et même le louer si vous le souhaitez.
En contrepartie, vous cédez une part supplémentaire pour “indemnité d’occupation”. Le pourcentage de cette part est calculé selon le montant monétisé et la valeur de votre bien.
Tout ceci est renseigné dans une convention d’indivision, signée devant Notaire.
Intérêt du vendeur - vous : rendre liquide une partie de l’argent bloqué dans les murs de votre maison, pour financer des dépenses contraintes ou réaliser des projets de vie.
Intérêt de la Foncière Prosper : investir dans un actif immobilier de qualité, qui prendra de la valeur. Elle n’en attend pas une rentabilité immédiate par un loyer, mais une valorisation à terme, tout en finançant une cause d’intérêt général.
A ce titre, la Foncière Prosper a reçu de l’Etat français l’agrément ESUS en juin 2024.
La Vente Partielle expliquée par un notaire
Dans cette courte vidéo, Maitre Adrien Roussel-Jourde, notaire à Paris, explique en 1 min le principe de la vente partielle et de la convention d’indivision qui est est attachée. 👇
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Mon bien immobilier
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Je reçois sur mon compte.
En échange, je vends des parts de mon bien immobilier à Merci Prosper.
Sous réserve d'éligibilité.
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Prenons un exemple
Toute une vie de travail et de placements ont permis à Mathilde et son mari d’être propriétaires de leur maison. Les hausses de l’immobilier ces dernières décennies ont même permis à Mathilde d’être aujourd’hui “assise” sur une richesse importante.
Dans le même temps, sa retraite étant moins importante que ses revenus précédents, et la pension de réversion de son mari étant limitée, Mathilde a vu ses économies fondre doucement ces dernières années.
Aujourd’hui, elle veut profiter de sa richesse “dormante”, celle de sa maison avec laquelle on ne peut payer ni les courses, ni l’agence de voyage, pour continuer à vivre une vie heureuse et épanouie.
Mathilde tient beaucoup à transmettre à ses 3 enfants.
Grâce au Contrat Prosper, Mathilde trouve une solution équilibrée qui lui permet d’assurer son train de vie tout en gardant la sécurité d’un patrimoine immobilier sûr, qu’elle transmettra à ses enfants.
Témoignages
Faites défiler ici 👇
FAQ
Voici les questions qui nous sont souvent posées
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Le Contrat Prosper n’est pas une vente en viager / Nue Propriété.
Avec le Contrat Prosper, vous n’êtes pas dépossédé de votre bien, vous restez propriétaire.
Vous êtes libre de décider :
du montant dont vous avez besoin,
de la durée sur laquelle vous souhaitez vous engager,
et de la manière dont vous souhaitez payer cet accès à la liquidité.
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A la différence du Prêt Viager hypothécaire, le Contrat Prosper n’est pas un crédit.
Aucune hypothèque n’est prise sur votre bien.
Vous restez libre de transmettre votre part détenue en pleine propriété à vos ayant-droits, ce qui est impossible dans le cadre d’un Prêt Viager Hypothécaire où la banque bénéficie d’une garantie à 1ère demande sur votre bien immobilier.
Vous pouvez choisir de recevoir l’argent en une fois (capital), ou mensuellement (rente)
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Merci Prosper devient co-propriétaire de votre bien à vos côtés mais rien ne change pour vous.
Vous seul habitez le bien
Vous conservez les mêmes droits qu’auparavant
Vous pouvez même louer votre bien pour de courtes durées (location saisonnière de quelques jours à plusieurs semaines) si vous le souhaitez, et encaissez 100% du loyer
Vous restez libre de vendre ou racheter la part de Merci Prosper quand vous le souhaitez
Si la solution Contrat Prosper est innovante dans sa forme, elle est validée par la signature d’un acte notarié répondant à des règles simples fondées sur le Code Civil datant de 1804 qui garantit vos droits depuis la nuit des temps.
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A la fin du Contrat Prosper, vous avez les 3 possibilités suivantes :
Vendre votre bien et monétiser la quotité du bien vous restant
Racheter la part de la Foncière Prosper au prix de marché
Payer une indemnité d’occupation (sorte de petit loyer sur la durée complémentaire occupée) à la Foncière Prosper sur la part de propriété qu’elle détient. Cette indemnité sera payable à terme, au moment de la vente de votre bien.
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Bien sûr !
Votre bien vous appartient et vous êtes libre d'utiliser le montant que nous vous versons comme bon vous semble.
